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네거티브 이퀴티’ 전체 대출자 중 2% 불과

RBA “예의주시 중.. 위험상태 아니다” 호주 주택 시장이 장기 침체 조짐을 보이고 있지만 모기지보다 집값이 낮은 네거티브 이퀴티(negative equity)는 전체 대출자 중 2%에 불과하다고 호주중앙은행(RBA)이 발표했다. 상당수 매입자들이 첫 5년 동안 이자만 상환(interest only)한 뒤 원금 및 이자 동시 상환(principal and interest loans)으로 전환하면서 부담이 커진 가운데 집값 하락이 겹쳐 속칭 ‘깡통 주택’인 네거티브 이퀴티에 대한 우려가 커졌다. 이와 관련, RBA는 “네거티브 이퀴티 상황이 …

News May 27, 2019 0 Continue Reading

2018년 퀸스랜드 주, 호주 타주 이주율 중 가장 높아…

퀸스랜드 주는 호주에서 타주 이주율이 가장 높은 지역으로 집계됐다.  최근의 호주 통계청 ABS 조사에 따르면, 타주에서 퀸스랜드 주로 이주한 인구가 올해만 약 24,000명이라 밝혀졌다. 특히 뉴사우스웨일스 주에서 퀸스랜드 주로는 약 52,000명이, 퀸스랜드 주에서 뉴사우스웨일스 주로는 약 37,000명이 이주했다.   호주 통계청 ABS의 그루브 씨는 “지난 4년간은 빅토리아 주의 타주 이주율이 가장 높았지만, 퀸스랜드 주로 이주하는 인구가 나날이 증가하면서 결국 퀸스랜드 주의 타주 이주율이 빅토리아 주의 이주율을 앞질렀다"고 말했다. 그는 이어 “이로 인해 브리즈번 남부 지역의 경제가 활성화 되면서 주택 가격 또한 상승되고 있다”고 의견을 밝혔다. 지난 5년간 시드니 주택 가격이 폭등하면서 시드니 주택 소유주들 중 주택을 매각하고 퀸스랜드로 이주하는 사례가 늘고 있다.  현재 퀸스랜드의 주택 가격은 대략 시드니의 절반 수준밖에 되지 않는다. 이 같은 추세에 따라 퀸스랜드 지역에 자금 유입과 일자리 증가와 같은 긍정적인 경제효과가 나타나고 있다.   호주 전체 인구는 같은 기간 동안 약 380,700명 증가했으며 이 중 236,800명은 해외 이민자로 밝혀졌다. 2017년 8월 이후로 비자 신청 자격조건이 강화되면서 해외 이민자는 9% 감소했으며 호주 전체 인구 증가율 또한 1.6%로 떨어졌다.   – AK부동산 리서치팀 (문의 : 0428 87 50 50) –  

News Apr 16, 2019 0 Continue Reading

“기준금리 인하가 주택가격 급등의 핵심 동인”

RBA 보고서 지적, “금리 1%p 인하시 2년간 주택가격 8% 상승” 필립 로우 RBA 총재는 인구 증가와 신규 주택 공급 부족 탓 기준금리 인하가 호주 주택가격 상승의 핵심 견인차였다는 호주중앙은행(RBA)의 연구 결과가 나왔다. RBA의 트렌트 사운더스와 피터 튤립 분석가의 최신 보고서 ‘호주 주택 시장 모델’(A Model of the Australian Housing Market)은 주택가격과 건설업 활황의 가장 큰 요인은 수급이 아닌 금리였다고 밝혔다. 보고서는 “금리에 대한 강력하고 …

News Apr 15, 2019 0 Continue Reading

브리즈번 아파트 회복세, 하우스 상승세 예상…시드니 부동산은 여전히 하락세

2018-2021 QBE Australian Housing Outlook 조사에 따르면 브리즈번 유닛 시장의 공급과잉 현상이 끝나감에 따라 브리즈번 부동산 가격이 곧 상승세가 보일 것이라 밝혔다. 2012년 6월부터 2016년까지 브리즈번 주택 가격 평균 증가율은 연평균 5%를 기록했지만 2016-2018년 사이 주택 공급이 증가함에 따라 증가율이 연평균 1%만을 기록하는데 그쳤다. 브리즈번의 아파트/유닛 시장은 공급과잉 현상이 뚜렷하게 나타났지만 하우스 시장은 평균값을 유지했다. 더욱더 면밀히 보면 공급과잉 현상은 브리즈번 시내 중심가에 위치한 …

News Apr 13, 2019 0 Continue Reading

[호주 부동산]썬샤인 코스트 주요 프로젝트 소개

1)  해저 광섬유 케이블 시스템 •선샤인코스트에서 일본 – 괌 – 시드니 등으로 연결되는 해저 케이블 시스템 •JGA-S 해저 케이블 – 9,600km 길이 예상 •$35 million 규모의 프로젝트 •국제 헤저 광케이블 센터가 Maroochydore 지역에 들어설 예정 •약 864 일자리 창출 전망 •장기적으로 퀸스랜드 주에 $927 million 추가 가능성 •Facebook, Google, Amazon, Microsoft 와 같은 기업들의 호주 투자 장려 •2020년 예정 스마트 시티 • 호주의 동부 …

News Mar 18, 2019 0 Continue Reading
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[호주 부동산]시드니 지역 약 1/3은 집값 하락 없었다

도메인 중간가격 통계 “99개 동네 상승 또는 유지” 지난해 시드니 단독주택이 평균 10%선에서 하락했다. 10년래 최대 하락폭을 나타냈다. 9월 분기(7-9월)를 기준으로 지난해 중간 가격은 6.5% 떨어져 25년래 최대 하락세를 기록했다. 그러나 도메인(Domain) 집값 통계에 따르면 시드니 동네 중 약 1/3 가량인 99개 동네(suburbs)는 하락세와는 달리 단독주택 중간 가격(median house price)이 상승하거나 현 수준을 유지했다. 9개 동네는 기록상 10% 이상 올랐다. 한 예로 시드니 남부 …

News Jan 29, 2019 0 Continue Reading
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