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자주 하는 질문

호주에 투자용으로 집을 사고 싶습니다

호주에서 주택 구매시 해외 구매자들에게 주어지는 옵션은 OFF THE PLAN 이라는 구입 절차가 있습니다

EOI (Expression of Interest) 개사가 매입의향서 를 제출 하셔야 합니다.
보증금을 걸어 두셔야 됩니다.
계약서를 작성해야 합니다.
집값의 10%의 보증금을 내시면 됩니다.
Settlement 를 하시면 됩니다.

해외 부동산 취득 시 필요한 서류

1. 매매 계약서
2. 대출 받는 경우, 대출 의향서 (또는 대출 약정서)
3. 부동산 시세 확인 서류 (매물 리스트 등)
4. 납세 증면서, 주민등록등본 (3영업일 이내 발급분), 신분증

모든 서류는 영어로 만들어야 하나요?

네. 모든 서류는 영어로 준비 하셔야됩니다. 한국 서류는 한국에서 번역 후 공증을 받으시면 됩니다.

해외 부동산 취득 시 참고 사항

부동산 취득한도는 제한이 없고, 미화 기준으로 1만불 까지는 사전신고 없이 현지에서 계약금 지급이 가능합니다. 즉, 1만불 내에서는 현지에서 먼저 계약금을 걸고 계약서를 작성 하실 수 있습니다.
세금 신고는 해야합니다. 취득시 세금은 현지에서 발생하는 세금이외는 없습니다. 그리고 임대소득이 있다면, 소득 신고를 해야합니다. 향후에 양도소득이 발생을 하면 신고를 해야합니다.
다만, 국가간에 조세협정이 있기 때문에, 이중으로 발생하지는 않습니다. 현지에서 납부한 세금이 있다면 공제가 가능합니다. 이 후에는 신고를 하고 송금을 해야 합니다.

제가 한국에 거주하는데 ,매물을 보러 호주러 가야 하나요 ?

매물을 보러 호주에 직접 오시는게 좋습니다. 주변 환경시설 및 도로상황등 매물 주변의 상권 또한 매물 구매의 큰 비중을 차지하기 때문입니다. 하지만 저희가 준비한 매물정보를 이용하셔도 됩니다.

호주 시민권이나 영주권이 없는 상태에서도 투자용 주택 구매가 가능한가요?

네 가능합니다. 단 투자용 주택은 꼭 새집 이여야 합니다.

대출은 한국에서 받아서 보내야 하는지, 아니면 호주에서 대출이 가능한가요 ?

대출은 한국에서 받아도 되고 호주에서도 대출 가능합니다. 한국과 호주의 이자률 과 환율정보를 보시면 좀 더 정확한 정보를 얻으실수 있습니다.

보증금을 걸어 두셔야 됩니다.
계약서를 작성해야 합니다.
집값의 10%의 보증금을 내시면 됩니다.
Settlement 를 하시면 됩니다.

집을 사면 세금은 어떻게 내야 하나요? 호주에서도 세금내고 한국에서도 세금을 내야 하는지요?

집을 사면 먼저 인지세 라는 것을 냅니다. 인지세는 대략 집값의 5%를 냅니다. 또한 부동산 보유시 약 매물값의 1%를 내도록 되어있습니다. 덧붙혀 변호사 비용및 인스펙션 비용등등 추가적인 비용이 들어갑니다.

호주에 투자용으로 집을 사고 싶습니다. 절차는 어떻게 되나요?

– 호주에서 주택 구매시 해외 구매자들에게 주어지는 옵션은 OFF THE PLAN 이라는 구입 절차가 있습니다

o 첫번째. EOI (Expression of Interest) 개사가 매입의향서 를 제출 하셔야 합니다.

o 두번째. 보증금을 걸어 두셔야 됩니다.

o 세번째. 계약서를 작성해야 합니다.

o 네번째. 집값의 10%의 보증금을 내시면 됩니다.

o 다섯번째. Settlement 를 하시면 됩니다.

 

 이러한 모든 절차는 저희 AKLINKS 로 문의 주시면 좀 더 자세한 내용과 도움을 드릴 수 있습니다.

네거티브기어링이란 제도는 무엇인가요 ?

​Negative Gearing 이란 임대수익으로 얻어지는 수익이 융자 등 보다 낮을때를 말합니다, 일년동안의 임대수익과 융자, 집수리 등등 집관리에 필요하여 사용한 금액의 차이를 비교하여 임대수익이 적은경우, 그 차액 만큼 세금을 감면받는 제도 입니다.

First Home Owner Grant

호주 주정부로 부터 주택 첫 구매자 (주거용) 에게 일정금액을 지원해 주는 제도입니다.
기본적으로 만 18세 이상의 개인, 영주권/시민권자, 주택 구입 이력이 없는 (배우자 포함) 구매자가  받을 수 있는 혜택입니다.
인지세(Stamp Duty) 면제나 할인 또한 받을 수 있습니다. 주마다 자격 조건과 지원 혜택 등이 다르기 때문에 각 주정부 사이트에서 꼭 확인을 하셔야 합니다.

50만불 부동산 구입시, 35만불 대출인 경우 이자는 얼마나 내나요 ?

현재, 각 은행마다 대출 이자율이 다르기 때문에 대답드리기는 어렵습니다. 또한 얼만큼 대출을 받는냐에 따라 이자율이 변경됩니다. 하지만 답변을 드리자면 연 이자율 4.63% (NAB) $350,000*0.0463=$16,205 입니다.

  • 호주부동산 1 번지 AK LINKS

  • 해외투자융자 AK FINANCE

  • * 광고문의 : sales@hojubudongsan.kr

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